[경제] 절대 사면 안되는 빌라 5가지!! 이런 빌라 사면 인생이 힘들어집니다.

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1. 절대 피해야 할 빌라 5가지
   1. 신축 분양 빌라
      • 아파트와 달리 분양가 심사를 받지 않아 시세보다 비싸게 책정됨.
      • 경험이 부족한 초보자들에게 위험.
   2. 근생 빌라
      • 건축물 대장상 주거용이 아닌 "근린생활시설"로 분류된 빌라.
      • 주거용으로 사용할 경우 용도 위반으로 이행강제금 부과 가능.
   3. 위반 건축물 또는 위반 건축물이 될 가능성이 있는 빌라
      • 건축법 규제를 위반해 건축된 경우, 이행강제금 부과 및 대출·매매 제한.
      • 특히 일조권 등 건축 규제를 위반한 건물 주의.
   4. 재개발 권리산정 기준일 이후 지어진 빌라
      • 기준일 이후 지어진 빌라는 입주권이 나오지 않고 감정가 기준으로 현금 청산됨.
      • 재개발 지역에 신축·준신축 빌라 매입 시 권리산정 기준일과 착공일 확인 필수.
   5. 3080 재개발 지역의 빌라
      • 2021년 6월 28일 이후 거래된 모든 빌라가 현금 청산 대상.
      • 매도도 어려워 재산권 침해 가능성 높음.
2. 소액 빌라 투자 시 주의점
   • 소액 투자 지역은 접근은 쉬우나 안전하지 않은 경우가 많음.
   • 돈이 부족한 만큼 충분한 공부와 분석이 필수.
   • 투자에 앞서 신중하게 조사하고 위험 요소를 철저히 검토해야 함.
3. 결론
   • 신축 분양 빌라, 근생 빌라, 위반 건축물, 권리산정 기준일 이후 신축 빌라, 3080 재개발 지역 빌라를 피해야 안정적인 투자가 가능.
   • 소액 투자자는 단순히 접근 가능한 빌라를 구매하지 말고, 철저히 검토와 학습 후 진행해야 함.

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